为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，新一轮普洱市中心城区以及普洱市工业园区木乃河片区、莲花片区土地定级与基准地价更新测算成果已编制完成，该成果已经省国土资源厅验收合格，并经普洱市人民政府批准给予公布实施，请遵照执行。
附件：1. 普洱市中心城区土地定级与基准地价更新测算成果公告
2. 普洱市工业园区木乃河片区、莲花片区土地定级与基准地价更新测算成果公告
附件1
普洱市中心城区土地定级与基准地价更新测算成果 公告
一、土地级别分布
普洱市中心城区土地各定级类型土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 |
土地 级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
| 商服用地定级 |
Ⅰ级 |
305.01 |
北至边城路、新兴街；南至鱼水路；西至宁洱大道；东至林源路 |
| Ⅱ级 |
487.67 |
北至白云路；南至茶苑路；西至河滨路南边规划道路；东至磨思路 |
| Ⅲ级 |
1667.25 |
北至普洱大道；南至旅游环线，林苑小区；西至农垦花园、城北派出所，旅游环线；东至普洱大道，洗马河水库，学府路等周边区域 |
| Ⅳ级 |
2212.07 |
北至旅游环线；西至昆磨高速；南边包括思茅现代茶文化观光园，梅子湖动物园等区域，东至旅游环线，一号路 |
| Ⅴ级 |
4726.63 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级的其他区域 |
| 住宅用地、公共服务用地定级 |
Ⅰ级 |
321.02 |
北至边城路、新兴街；南至鱼水路；西至宁洱大道；东至林源路 |
| Ⅱ级 |
740.30 |
北至石龙路；南至茶苑路，旅游环线；西至河滨路南边规划道路；东至磨思路 |
| Ⅲ级 |
1432.90 |
北至普洱大道；南至旅游环线，林苑小区；西至御景新城，农垦花园、旅游环线；东至普洱大道，洗马河水库，学府路等周边区域 |
| Ⅳ级 |
2177.78 |
北至旅游环线；西至昆磨高速；南边包括思茅现代茶文化观光园，梅子湖动物园等区域，东至旅游环线，一号路、学府路 |
| Ⅴ级 |
4726.63 |
定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级的其他区域 |
| 工业用地定级 |
现状规划限制区 |
1595.08 |
振兴北路、永平路、白云路、思亭路、宁洱大道、五一步行街、五一路、人民路、鱼水路、曙光路、龙生路、墨江路、园丁路、梅园路、茶城大道、磨思路等周边区域 |
| 近期规划限制区 |
4262.27 |
北至旅游环线；西至昆磨高速；南至信房水库；东至旅游环线 |
| Ⅰ级 |
3541.28 |
定级范围内除规划限制区、Ⅰ级的其他区域 |
二、基准地价内涵
1、估价期日
基准地价的估价期日为：2019年6月30日。
2、土地开发程度
普洱市中心城区
商服、住宅、公共服务用地：Ⅰ、Ⅱ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ、Ⅳ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ区域为“三通”（通路，通电，通讯）；
工业用地：现状规划限制区为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；近期规划限制区为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅰ级区域为“三通”（通路，通电，通讯）
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
| 土地使用权出让最高年限按下列用途确定 |
本次基准地价体系 用地类型 |
最高年限 |
| 居住用地七十年 |
住宅用地 |
70年 |
| 工业用地五十年 |
工业（仓储）用地 |
50年 |
| 商业、旅游、娱乐用地四十年 |
商服用地 |
40年 |
| 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 综合或者其他用地五十年 |
公共服务用地 |
50年 |
4、平均容积率
普洱市中心城区各级别设定平均容积率
| 基准地价级别范围 |
商服用地 容积率 |
住宅用地 容积率 |
公共服务用地容积率 |
工业用地容积率 |
| Ⅰ级 |
2.2 |
2.4 |
1.5 |
1.0 |
| Ⅱ级 |
2 |
2.2 |
| Ⅲ级 |
1.8 |
2.2 |
| Ⅳ级 |
1.8 |
1.8 |
| Ⅴ级 |
1.4 |
1.5 |
5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、关于工业用地弹性年期出让的说明
根据云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知（云国土资〔2017〕242号）：“州（市）、县（市、区）人民政府在供应工业用地时，根据产业生命周期，在法定最高出让年限内缩短年期出让。弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限，对建设、生产周期有特殊需求的项目，报经供地审批权所属土地决策机构同意，可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价，实施供应。”同时结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件，本次评估20年期工业基准地价。
7、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明
公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共服务用地。
三、价格公示
普洱市中心城区基准地价（地面地价）测算结果汇总表
| 名称 |
定级类型 |
分类定级 |
| 普洱市中心城区 |
土地级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地（50年期） |
20年期工业基准地价 |
| 元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
土地级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
3456 |
230.4 |
2535 |
169.00 |
现状规划限制区 |
540 |
36.00 |
381 |
25.40 |
| Ⅱ级 |
2448 |
163.2 |
1980 |
132.00 |
近期规划限制区 |
328 |
21.87 |
232 |
15.47 |
| Ⅲ级 |
1623 |
108.2 |
1657 |
110.47 |
Ⅰ级 |
255 |
17.00 |
180 |
12.00 |
| Ⅳ级 |
713 |
47.53 |
828 |
55.20 |
| Ⅴ级 |
396 |
26.40 |
443 |
29.53 |
单位：元/M2(商住用地均为最高年期出让地价)
普洱市中心城区公共服务用地基准地价（地面地价）测算结果表
| 用途 级别 |
Ⅰ类公共服务用地：医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地 |
Ⅱ类公共服务用地： 机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地 |
Ⅲ类公共服务用地：社会福利用地、公用设施用地、公园与绿地 |
| 元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
2374 |
158.27 |
1341 |
89.40 |
492 |
32.80 |
| Ⅱ级 |
1729 |
115.27 |
1099 |
73.27 |
479 |
31.93 |
| Ⅲ级 |
1188 |
79.20 |
938 |
62.53 |
434 |
28.93 |
| Ⅳ级 |
604 |
40.27 |
581 |
38.73 |
421 |
28.07 |
| Ⅴ级 |
373 |
24.87 |
372 |
24.80 |
337 |
22.47 |
附件2
普洱市工业园区木乃河片区、莲花片区土地定级与基准地价更新测算成果公告
一、土地级别分布
木乃河片区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 |
土地级别 |
面积（公顷） |
主要分布范围 |
|
| 综合 定级 |
Ⅰ级 |
285.93 |
园区中心街、园区中心路、佛殿山路、金典茶厂、木乃河加油站、木乃河加油站、星巴克爱妮咖啡有限公司、普元茶叶、亿丰茶叶等周边区域 |
| Ⅱ级 |
1032.84 |
自来水厂、驾校等建成区及近期规划发展方向区 |
| Ⅲ级 |
1577.37 |
除Ⅰ 、Ⅱ级以外的其他区域 |
莲花片区土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 |
土地 级别 |
面积 （公顷） |
主要分布范围 |
| 综合 定级 |
Ⅰ级 |
194.57 |
老徐寨、茶厂、老黄寨、石料厂、莲花村、莲花寺等周边区域 |
| Ⅱ级 |
322.60 |
定级范围内除Ⅰ级范围以外的区域 |
二、基准地价内涵
1、估价期日
基准地价的估价期日为：2019年6月30日。
2、土地开发程度
木乃河片区：
Ⅰ级区域为“五通一平”（ 通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平），Ⅱ级区域为“三通一平”（ 通路，通电，通讯，宗地内场平）；Ⅲ级区域为“两通”（通电，通讯）
莲花片区：
Ⅰ级区域为“三通”（通电，通讯，通路）， Ⅱ级区域为“两通”（通电，通讯）。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
| 土地使用权出让最高年限按下列用途确定 |
本次基准地价体系 用地类型 |
最高年限 |
| 居住用地七十年 |
住宅用地 |
70年 |
| 工业用地五十年 |
工业（仓储）用地 |
50年 |
| 商业、旅游、娱乐用地四十年 |
商服用地 |
40年 |
| 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 综合或者其他用地五十年 |
公共服务用地 |
50年 |
4、平均容积率
木乃河片区、莲花片区：
商服用地：1.4
住宅用地：1.2
公共服务用地：1.2
工业（仓储）用地：1.0
5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、关于工业用地弹性年期出让的说明
根据云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知（云国土资〔2017〕242号）：“州（市）、县（市、区）人民政府在供应工业用地时，根据产业生命周期，在法定最高出让年限内缩短年期出让。弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限，对建设、生产周期有特殊需求的项目，报经供地审批权所属土地决策机构同意，可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价，实施供应。”同时结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件，本次评估20年期工业用地出让金。
7、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明
公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共服务用地。
三、价格公示
木乃河片区基准地价（地面地价）测算结果汇总表
| 名称 |
定级类型 |
土地类型 |
| 商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地（50年期） |
20年期工业用地出让金 |
| 木乃河片区 |
土地级别 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
611 |
40.73 |
381 |
25.43 |
291 |
19.40 |
196 |
13.09 |
151 |
10.07 |
| Ⅱ级 |
473 |
31.53 |
300 |
19.98 |
225 |
14.97 |
120 |
8.00 |
92 |
6.13 |
| Ⅲ级 |
354 |
23.60 |
193 |
12.90 |
145 |
9.67 |
107 |
7.13 |
82 |
5.47 |
莲花片区基准地价（地面地价）测算结果汇总表
| 名称 |
定级类型 |
土地类型 |
| 商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地（50年期） |
20年期工业用地出让金 |
| 莲花片区 |
土地级别 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
196 |
13.07 |
178 |
11.87 |
156 |
10.40 |
138 |
9.20 |
106 |
7.07 |
| Ⅱ级 |
142 |
9.47 |
129 |
8.60 |
113 |
7.54 |
101 |
6.73 |
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