思茅区人民政府、工业园区管委会、市直各部门：

为进一步加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，市人民政府组织有关部门对普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地级别与基准地价进行了更新，该成果已经省国土资源厅验收合格，现予公布执行，并就有关事项通知如下：

一、基准地价内涵

1、基准期日

基准地价的评估期日为：2014年6月30日。

2、土地开发程度

普洱市中心城区商业用地、住宅用地设定Ⅰ、Ⅱ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ、Ⅳ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅴ区域为“三通”（通路，通电，通讯）；

普洱市中心城区工业用地设定工业限制区为“五通一平” （通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅰ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域为“三通”（通路，通电，通讯）；

木乃河工业园区设定Ⅰ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平），Ⅱ级区域为“两通”（通电，通讯）；

莲花工业园区设定Ⅰ级区域为“三通”（通电，通讯，通路）， Ⅱ级区域为“两通”（通电，通讯）。

3、使用年期

根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

①．商业用地：40年

②．住宅用地：70年

③．工业（仓储）用地：50年

4、平均容积率

根据《普洱市城市总体规划（修改）（2011-2030年）》确定的规划平均容积率，本次中心城区各类用地平均容积率为：

普洱市中心城区：

商业用地平均容积率：2.0

居住用地平均容积率：1.8

工业用地平均容积率：0.8

木乃河、莲花工业园区：平均容积率：0.8

5、土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6、耕地质量补偿费的说明

此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。

二、基准地价级别范围

普洱市中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表

普洱市木乃河、莲花工业园区土地级别分布范围及面积表

三、土地定级与基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费、控制出让底价、进行宗地地价评估的主要依据。今后，凡是涉及中心城区及木乃河、莲花工业园区国有建设用地使用权出让、转让、租赁、抵押、作价入股、企业兼并、清产核资以及司法仲裁等经济行为，应根据此定级范围与基准地价，结合土地的不同用途、不同条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。

四、本定级范围与基准地价自公布之日起执行。

附件：1、普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地基准地价一览表

2、普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地定级与基准地价更新级别示意图

普洱市人民政府

2015年 月 日

附件1

普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地基准地价一览表

(各类用地均为最高年期出让地价) 单位：万元/亩