1.《通知》制定背景

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，对我市个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

2.《通知》的主要内容

《通知》主要对我市住房公积金缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的利率政策进行了调整；根据《中国人民银行关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》（银发〔1998〕190号）、《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》文件有关规定和要求，对调整前和调整后个人住房公积金贷款的衔接处理。

3.贷款利率调整说明如下：

（1）2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，按调整后最新的贷款利率档次执行，无需借款人申请。

（2）2025年5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，住房公积金管理机构将通知各借款人办理调整个人住房公积金贷款利率手续后，发放个人住房公积金贷款，并执行调整后贷款利率。

（3）2025年5月8日（含）后申请的个人住房公积金贷款，按调整后的贷款利率执行。

（4）此次调整的贷款利率为年利率，以年为计息周期计算的利息。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

4.贷款利率调整范围

纯公积金贷款、商转公贷款、带押过户贷款以及组合贷款（含商转组）中的公积金贷款部分。

5.此次个人住房公积金贷款利率调整后的变化？

举例：缴存人在本市申请个人住房公积金贷款100万元，贷款期限30年，按等额本息方式还款，贷款年利率及首月应还款额变化情况如下：

（1）首套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为2.85%、月还款本息：4135.57元，其中：首月本金1760.57元，利息2375.00元，次月起本息逐月变化。

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为2.6%、月还款本息：4003.40元，其中：首月本金1836.73元，利息2166.67元，次月起本息逐月变化。

贷款利率调整后，首套房贷款100万，等额本息还款方式，30年贷款期限，累计可节省利息约4.76万元。

（2）二套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为3.325%、月还款本息：4393.33元，其中：首月本金1622.50元，利息2770.83元，次月起本息逐月变化。

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为3.075%、月还款本息：4256.60元，其中：首月本金1694.10元，利息2562.50元，次月起本息逐月变化。

贷款利率调整后，二套房贷款100万，等额本息还款方式，30年贷款期限，累计可节省利息约4.92万元。

6.如何知道我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率？每个月还款额是多少？

答：可以通过普洱市住房公积金管理中心微信公众号、公共服务平台、网上业务大厅查询实际合同执行利率和月还款额情况。市住房公积金管理中心在您每月还款日前会向您推送微信公众号消息和手机短信，提醒您月还款额、还款日等信息；还款日当天根据扣款情况向您推送微信公众号消息和手机短信，告知您扣款成功、扣款失败等信息。

7.公积金贷款利率下调后，原已办理的存量贷款，也会调整吗？

答：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息，且不需申请，由住房公积金管理机构自动调整。

也就是说，公积金贷款利率调整后，原存量贷款于次年1月1日起就可以调整为最新的利率。

举个例子，张女士的住房公积金贷款已经在5月7日进行发放，利率是2.85%。5月8日利率下调到了2.6%，那么，张女士的住房公积金贷款利率将在2026年1月1日开始下调至2.6%。